안녕하세요, 브리핑맨입니다. 매달 나가는 월세, 통장에서 빠져나갈 때마다 마음이 무겁죠. 그런데 정부가 그 월세를 연 1%대 금리로 빌려주는 제도가 있습니다. 주택도시기금의 주거안정 월세대출인데요, 목돈 전세대출만 알고 계셨다면 오늘 글이 도움이 될 겁니다. 참고로 예전 자료에는 한도가 960만원, 월 40만원으로 안내된 곳이 많은데 현재 기준은 총 1,440만원, 월 60만원까지로 올라 있습니다.
✅ 누가 받을 수 있나요
기본 조건은 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 이미 낸 만 18세 이상 세대주여야 합니다. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 부부합산 순자산이 3.45억원 이하여야 합니다. 그다음 소득과 상황에 따라 우대형과 일반형으로 나뉩니다.
| 구분 | 대상 | 금리 |
| 우대형 | 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금·자녀장려금 수급자, 사회초년생, 주거급여 수급자 | 연 1.3% |
| 일반형 | 부부합산 연소득 5천만원 이하로 우대형에 해당하지 않는 분 | 연 1.8% |
✅ 대상 주택과 대출 조건
아무 집이나 되는 건 아니고 보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하, 전용면적 85㎡ 이하인 임차주택이어야 합니다. 대출금은 한 번에 나오지 않고 매달 월세 내는 시점에 맞춰 최대 60만원씩 나눠 지급되는 구조입니다.
| 항목 | 내용 |
| 대출한도 | 최대 1,440만원(매월 60만원 이내) |
| 대출금리 | 우대형 연 1.3% / 일반형 연 1.8% |
| 이용기간 | 2년(연장하여 최장 10년) |
| 상환방식 | 일시상환 |
| 대상주택 | 전용 85㎡ 이하, 보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하 |
이자만 내다가 만기에 원금을 한 번에 갚는 일시상환이라는 점이 중요합니다. 2년마다 연장하며 최장 10년까지 쓸 수 있지만, 결국 빌린 돈은 갚아야 하는 대출이라는 사실을 잊으면 안 됩니다.
✅ 청년이라면 이쪽이 더 유리할 수도
만 19세에서 34세 사이라면 청년전용 보증부월세대출을 먼저 살펴보세요. 이 상품은 보증금과 월세를 함께 빌려주는데, 월세금 부분은 최초 24개월 동안 월 20만원까지 금리가 연 0%입니다. 그 초과분은 연 1.0%, 보증금 부분은 연 1.3%가 적용됩니다.
| 구분 | 주거안정 월세대출 | 청년전용 보증부월세대출 |
| 나이 | 만 18세 이상 | 만 19~34세 |
| 월세 한도 | 1,440만원(월 60만원) | 1,200만원(월 50만원) |
| 보증금 대출 | 없음(월세만) | 최대 4,500만원 |
| 대상주택 | 전용 85㎡ 이하 | 전용 60㎡ 이하, 보증금 6,500만원·월세 70만원 이하 |
정리하면 보증금까지 함께 필요하고 조건이 맞는 청년이라면 청년전용이, 이미 보증금은 마련했고 넓은 집에 살고 있다면 주거안정 월세대출이 낫습니다. 청년전용은 이용기간이 25개월이고 연장을 통해 최장 10년 5개월까지 쓸 수 있습니다. 다만 두 상품을 동시에 이용할 수는 없으니, 은행 창구에서 본인 소득과 집 조건을 넣어 보고 어느 쪽 이자 부담이 적은지 계산해 본 다음 하나를 고르셔야 합니다.
✅ 신청 방법
따로 공고 기간이 정해져 있지 않아 조건만 맞으면 연중 언제든 신청할 수 있습니다. 온라인은 주택도시기금 통합 신청 창구인 기금e든든에서 비대면으로 진행되고, 창구 방문을 원하면 우리·KB국민·신한·NH농협·하나은행 지점에서 접수합니다. 임대차계약서와 계약금 영수증, 소득·재직 증빙서류, 주민등록등본 등이 필요하니 미리 챙겨 두세요. 신청 시점도 중요합니다. 계약서상 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 일정 기간 안에 접수해야 하므로, 이사 계획이 잡혔다면 미루지 말고 서둘러 상담받는 편이 안전합니다. 자세한 상담은 주택도시보증공사 1566-9009로 문의하시면 됩니다.
※ 본 글은 공개된 자료를 정리한 참고용 정보입니다. 금리와 한도, 자산 기준은 수시로 바뀔 수 있으니 신청 전 반드시 공식 공고와 취급은행 안내를 확인하시기 바랍니다.