장기전세주택 시세 80% 전세로 최장 20년 [📅 공고별 상이]

안녕하세요, 브리핑맨입니다. 전셋값은 오르는데 월세는 부담스럽고, 그렇다고 집을 사자니 엄두가 안 나시죠. 오늘은 월세 한 푼 없이 전세보증금만 내고 최장 20년까지 살 수 있는 장기전세주택을 정리해드립니다. 특히 요즘 신혼부부 사이에서 화제인 서울시 미리내집까지 함께 짚어드릴게요.

✅ 장기전세주택이 뭔가요?

장기전세주택은 국가와 지방자치단체, LH, 지방공사가 임대 목적으로 지어 20년 범위에서 전세계약 방식으로 공급하는 임대주택입니다. 가장 큰 특징은 매달 내는 월세가 없다는 점입니다. 보증금은 주변 유사 단지의 전세 시세를 평균 낸 금액의 80% 수준으로 책정됩니다.

계약은 2년 단위로 하고, 자격을 계속 유지하면 재계약을 통해 최장 20년까지 같은 집에서 살 수 있습니다. 서울시가 공급하는 장기전세주택은 흔히 시프트(SHift)라는 이름으로 불립니다.

✅ 소득기준은 얼마인가요?

소득기준은 전용면적에 따라 다르게 적용됩니다. 기준이 되는 것은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득입니다.

즉 작은 평형일수록 소득기준이 깐깐하고, 넓은 평형일수록 여유가 있습니다. 가구원수별 구체적인 금액은 매년 바뀌므로 반드시 해당 공고문의 소득표를 확인하셔야 합니다.

✅ 자산기준도 있습니다

소득만 맞는다고 되는 게 아니라 자산 기준도 함께 충족해야 합니다.

다만 출산 가구에는 완화 규정이 있습니다. 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 1명이면 총자산 7억 2,800만원 이하, 2명 이상이면 7억 9,400만원 이하로 상향 적용됩니다. 자동차 기준도 자녀 수에 따라 완화될 수 있습니다.

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✅ 신혼부부라면 미리내집을 보세요

서울시 미리내집은 정식 명칭이 장기전세주택Ⅱ입니다. 아이를 낳고 키울 신혼부부의 주거 부담을 덜어주기 위해 만들어진 유형이에요.

대상은 공고일 현재 서울에 거주하는 무주택세대구성원으로, 혼인신고 후 7년 이내 신혼부부 또는 입주 전까지 혼인을 증명할 수 있는 예비신혼부부입니다. 신청자와 배우자 모두 공고일 기준 최근 5년 동안 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.

가장 눈여겨볼 부분은 출산 인센티브입니다. 기본 거주기간은 10년인데, 입주 후 자녀를 출산하면 최장 20년까지 거주가 가능하고 재계약 시 소득·자산 기준도 적용되지 않습니다. 여기에 2자녀 이상이면 20년 거주 후 우선 매수청구권이 주어지며, 2자녀 출산 시 시세의 90%, 3자녀 이상이면 시세의 80% 가격으로 매수할 수 있습니다. 살던 집을 결국 내 집으로 만들 길이 열려 있는 셈입니다.

✅ LH와 SH는 뭐가 다른가요?

많이들 헷갈려 하시는데 간단합니다. SH는 서울주택도시공사로 서울시민을 위한 서울 소재 주택을 공급합니다. 시프트와 미리내집이 모두 SH 소관이고, 청약은 SH 인터넷청약시스템에서 합니다.

반면 LH는 국토교통부 산하 기관으로 전국을 대상으로 공공임대를 공급하며, 청약은 LH청약플러스에서 진행됩니다. 서울에 살면서 서울 집을 찾는다면 SH를, 그 외 지역이라면 LH 공고를 확인하시면 됩니다. 전국의 공공임대를 한눈에 보고 싶다면 마이홈포털이 편리합니다.

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✅ 언제, 어떻게 신청하나요?

장기전세주택은 상시 접수가 아닙니다. 공급 기관이 입주자 모집공고를 낼 때만 신청할 수 있습니다. 공고가 뜨면 보통 며칠 안에 접수가 마감되므로, 미리 청약 사이트에 관심 등록을 해두고 알림을 받는 것이 좋습니다.

신청은 공동인증서를 이용한 인터넷 청약이 원칙이며, 중증장애인 등 인터넷 이용이 어려운 경우 현장 접수도 가능합니다. 입주자 선정은 공공주택 특별법 시행규칙 제18조에 따라 이뤄집니다. 궁금한 점은 서울주택도시공사 1600-3456으로 문의하세요.

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※ 본 글은 공개된 공공 자료를 정리한 참고용 정보입니다. 소득·자산 기준, 모집 세대수, 신청 일정, 우선순위 등은 공고별로 다르며 수시로 변경될 수 있습니다. 실제 신청 전에는 반드시 SH 인터넷청약시스템, LH청약플러스, 마이홈포털에 게시된 공식 입주자 모집공고문 원문을 확인하시기 바랍니다.